Оценка для выкупа помещения по ФЗ159

Выкуп помещения у Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Помимо льготных ставок арендной платы, Департамент имущества г. Москвы предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право приобрести арендуемое помещение в собственность. Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.

Эксперты оценочной компании ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ» имеют большой и успешный опыт судебных споров с Департаментом имущества г. Москвы и добиваются выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента предварительной оценки рыночной стоимости и оценки перспектив снижения выкупной цены, заканчивая оспариванием стоимости выкупа в судебном порядке.

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

Законодательной основой для приобретения нежилого помещения у города Москвы является Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Для того, чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо чтобы были соблюдены следующие условия.

• На момент подачи заявления о выкупе помещение должно находиться в аренде не менее двух лет.
• Отсутствие задолженности по арендной плате.
• Арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
• Организация на момент подписания договора купли-продажи включена в реестр малого и среднего предпринимательства.

Что бы выкупить помещение у ДГИ, арендатор вправе по собственной инициативе обратиться в Департамент с соответствующим заявлением. Однако на практике та выкупная стоимость, которую определит ДГИ г. Москвы, будет значительно выше рыночной.

Преимущества выкупа у ДГИ

Решение о выкупе помещения у ДГИ представляет собой серьезную финансовую выгоду для покупателя и имеет ряд преимуществ:

• Возможность получить рассрочку на пять лет
• Экономия на НДС: Вы не платите НДС от суммы сделки
• После подписания договора купли-продажи Вы становитесь собственником, в том числе, если решите воспользоваться рассрочкой
• Договор аренды может накладывать определенные ограничения на использование объекта. После перехода объекта в собственность Вы будете вправе использовать его по своему усмотрению
• Стоимость выкупаемого имущества, которую определит Департамент городского имущества г. Москвы, может быть оспорена в арбитражном суде. Судебный порядок выкупа имущества позволяет зачесть и сумму вложений в объект, при определении выкупной цены имущества. Мы помогаем нашим клиентам осуществить выкуп у ДГИ по справедливой цене!

Необходимо помнить, что ДГИ не обязан продлевать договор аренды бессрочно. Объект, который Вы арендовали много лет, исправно внося арендную плату, может быть передан третьим лицам, либо в оперативное управление одному из многочисленных московских ФГУП-ов. Гарантией стабильности ведения бизнеса в занимаемом Вами помещении является только приобретение его в собственность.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимально возможную рыночную цену. При определении выкупной стоимости не учитываются важнейшие факторы, влияющие на стоимость, а также не зачитывается произведенный в помещениях ремонт за счет арендатора

При получении от ДГИ проекта договора купли-продажи мы совместно с юристами готовим и подаем в Департамент протокол разногласий с указанием реальной рыночной цены объекта. От подписания договора на условиях протокола разногласий Департамент отказывается, что дает нам право обратиться в арбитражный суд за урегулированием возникшего спора, относительно стоимости выкупаемого имущества. Окончательная стоимость выкупаемого недвижимого имущества будет установлена решением суда.

Мы совместно с юристами осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

• предварительная оценка рыночной стоимости;
• оценка перспектив снижения выкупной цены;
• постановка объекта на кадастровый учет;
• подготовка пакета документов;
• сопровождение рассмотрения документов;
• сопровождение заключения договора купли-продажи;
• оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
• регистрация права на объект.

Стоимость данного вида оценки не зависит от стоимости объекта оценки, а рассчитывается на основании планируемых трудозатрат на качественное выполнение оценочных работ с учетом накопленного опыта выполнения аналогичных проектов.