Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – стоимость, которая устанавливается посредством массовой оценки. Также можно сказать, что это усредненный показатель стоимости за единицу площади, полученный после обработки массива данных по купле/продаже земельных участков в конкретном районе. Установленная таким образом величина используется для определения кадастровой стоимости всех наделов земли в данном районе.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абз. 11-13 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Кадастровая стоимость вычисляется для следующих целей:

• при исчислении арендной оплаты за использование земельных наделов;
• при исчислении налога на землю;
• при определении и установлении выкупной стоимости участка из муниципальной и государственной собственности;
• в некоторых других случаях, предусмотренных законом.
• при определении экономической выгоды и целесообразности от использования участка земли;
• при определении возможных затрат на покупку и эксплуатацию земельных наделов.

Оспаривание кадастровой – это реальная возможность для Вас:

• существенно снизить налоги на землю;
• снизить платежи за аренду участка;
• снизить выкупную стоимость надела земли;
• снизить плату за снятие запрета на застройку участка.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в ходе судебного разбирательства в суде или в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах установления кадастрового удельного показателя. Решения комиссии могут быть оспорены в суде общей юрисдикции.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить не только обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка, но и положительное Заключение на Отчет. По закону, собственнику необходимо заказать данное Заключение в саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик, подписавший Отчет.

ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ помимо подготовки профессионально выполненного Отчета об оценке, помогает согласовать его в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и получить Положительное заключение СРО на Отчет об оценке с минимальными для Вас затратами.

Мы осуществляет полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости как в досудебном, так и в судебном порядке, а наши юристы готовы быть представителями Ваших интересов как на всем протяжении процесса, так и на отдельных его стадиях.

Мы имеем положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных регионах Российской Федерации.

Наш успешный практический и судебный опыт в данной области помогут Вам увеличить экономическую эффективность использования земельного участка и существенно снизить налогообложение по земельному налогу.

Стоимость услуг по оценке для оспаривания кадастровой стоимости не зависит от стоимости объекта оценки, а рассчитывается на основании планируемых трудозатрат на качественное выполнение оценочных работ с учетом накопленного опыта выполнения аналогичных проектов. Таким образом, мы обеспечиваем принцип независимости оценщика от задач, поставленных Заказчиком.

Состав группы оценщиков для работы над проектом будет определяться в том числе исходя из требований к специализации и квалификации оценщика, наличия сертификатов и аттестатов оценщиков, в т.ч. международных.